2020年济南商品住宅卖了8.85万套 均价12889.56元 ㎡

其中，住宅市场浮现“量增价稳”回暖状态。从商品房网签看，新建商品房销售19.77万套，面积1579.60万平方米、同比增长4.11%，均价为每平方米11753.78元、同比下降1.25%。其中，住宅销售8.85万套，面积1112.11万平方米、同比增长10.31%，均价为每平方米12889.56元、同比降低1.41%。尤其3月份以来，济南市房地工业复工复产后果明显，受疫情影响逐步削弱，市场销量较往年大幅增长，住宅日均成交量保持在280套左右，超过了2017-2019年日均匀成交200套程度。销量大幅增长的重要起因是企业通过踊跃的降价策略，推进复工复产，回笼资金。

民众网·海报消息记者 张稳 济南报道

李刚在会上对明年房地产市场走势和政策进行了预判。李刚表现，因为2020年全社会推动复工复产，今年的住宅成交规模超过预期。通过重点企业调研，综合考虑市场供应及库存情况，预计2021年房地产市场仍将保持“量价齐稳”的状态，住宅成交应保持在1000万平方米左右，住宅价格不会呈现大起大落。

二手房交易量逐渐回升，市场回暖趋势显明。二手房交易6.04万套、成交面积463.92万平方米，同比增长6.31%，均价为每平方米9680.57元，同比增长0.33%。其中二手住宅交易4.19万套、成交面积392.56万平方米，同比增加10.45%，均价为每平方米10292.40元，同比增长0.81%。

区域分化明显。综合斟酌市场销售和库存状态，以CBD为代表的中心区域，目前在售名目均处于尾盘清房阶段，价格相对保持稳定；以新东站片区为代表的城郊区域，楼盘供给数目充分,402626.com，价格竞争剧烈，开发企业多采用“以价换量”销售策略，成交量占比较大，成为市场主要组成。

住宅价格指数环比小幅波动，截至11月底环比累计降落1%，预计全年稳定应当保持-1%左右，整体保持平稳。二手住宅环比指数基础保持相对安稳的态势。

济南市房协秘书长李刚剖析指出，2020年以来，在连续2019年下半年市场下行跟今年疫情防控双重压力下，济南市房地产市场依然保持平持重康发展态势，出现出“量增价稳”的特色，住宅销售规模大幅增长，价格保持了平稳，成就斐然,喂狗女儿吃药，遭复仇敌视，手臂全是肌肉，饲主：好怕。

市场以刚需和改善型需求为主。全市住宅成交的面积结构来看，100-144㎡面积段是市场的成交主力，两者共计占比74%，市场构造公道。

高品德住宅受疫情影响小。绿色建造、健康修筑、超低能耗建筑等高品质修建的销售受疫情影响较小，价钱坚持绝对稳固，成为我市将来改良型需要又一发展趋势，市场范围占比拟小。

12月31日，济南市房地产业协会在济南建设大厦召开2020年济南房地产市场运行情形暨销售排行榜宣布会。记者懂得到，2020年，济南新建商品房销售19.77万套，面积1579.60万平方米、同比增长4.11%，均价为每平方米11753.78元、同比下降1.25%。其中，住宅销售8.85万套，面积1112.11万平方米、同比增长10.31%，均价为每平方米12889.56元、同比下降1.41%。

同时，二手房市场回暖将带动住宅市场持续回暖。二手房低迷将影响到局部以旧换新的改善型需求购置才能。2020年二手房交易量逐步回升，将对新建住房市场销售带动作用显著，对改善型购房需求将发生必定的刺激作用，整体房地产市场应将继承保持回暖状况。